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                        裝修施工

                        收房是什么意思?收房需要什么工具?

                        發布日期:2017-03-26  瀏覽次數:975

                        家對每個人的意義不同,并且很多人都把費用花費在了購房上面,為的就是擁有屬于自己溫暖的家庭,因此買房不易,收房需要謹慎進行,提前還需要掌握收房流程的一些注意事項,這樣可以在自己收房的過程中做到心中有數,避免權益受到傷害,那么收房是什么意思?收房需要什么工具?針對這一連串問題我們詳細介紹一下,希望給大家提供必要的幫助。

                        收房是什么意思?

                        收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法,先用現金將業主要出售的房屋收購,辦理公證手續,再以較高的價格轉讓出去,從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。

                        收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

                        收房是什么意思?收房需要什么工具?

                        1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

                        2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

                        3、業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節

                        4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

                        5、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

                        6、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

                        7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

                        8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

                        9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。

                        商品房項目竣工交付使用備案證,是對整個小區綜合驗收,除了單體工程質量驗收合格外,還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議,及已經達到正常使用條件的證明材料。

                        沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

                        收房需要什么工具?

                        1、卷尺:用來檢查房屋凈高等。

                        2、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

                        3、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。

                        4、網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

                        5、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。

                        驗收工具一定要記得帶上,不要嫌麻煩,那將是您在驗收期房時的一大助力,正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

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